毕竟整体配建成本如此高昂

2019-06-12 14:06栏目:体育
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  昨日,双流地价才创新高(最高14820元/㎡,双流地价再创新高!奥园、交投分食怡心湖连襟地)。

  今天(6月12日),金牛宗地以底价成交,邛崃宗地反而溢价49%。据易土为快(公众号wwyfcsc163)监控到的消息:金牛宗地由城投以366万元/亩(2506.7元/㎡)底价成交,邛崃宗地由弘阳以2550元/㎡竞得。

  金牛宗地位于金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体,新都区大丰街道太平社区一组,属于凤凰山板块,出让面积约510亩,宗地使用性质为产业用地(体育用地、商业用地和住宅用地),为金牛区打造凤凰山体育中心、世界赛事名城的决心再添实证。

  宗地A地块(含A1、A2)为体育场馆及配套商业综合建筑,其中A1地块建设配套商业、酒店等总建筑面积约13万平方米,A2地块建设体育馆极其配套总建筑面积约30万平方米;B地块建设商业、办公、酒店等总面积约16万㎡;C地块建设住宅总面积约24万㎡。

  未来,项目将是一个有6万座专业足球场、1.8万座综合体育馆、住宅、商业、酒店、办公及相关配套设施的庞大综合城市。显而易见的是,此次金牛项目本身即是为助力凤凰山体育中心。

  资料显示,作为成都“三城三都”建设的重要部分,凤凰山体育中心由“一场一馆”组成,包含一座满足FIFA标准、6万座的专业足球场,今后可承接国际顶级足球赛事,以及一座满足NBA标准、1.8万座的综合体育馆,可承接顶级篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。同时,项目还设置了天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等配套设施。

  宗地周边已逐渐发展成熟,品牌房企入住率高,有保利、龙湖、中南、碧桂园、绿地、优品道等。此外,宗地就在地铁五号线杜家碾站和九道堰站旁边,轨道交通极为便利。

  值得一提的是,除了产业用地性质,宗地额外配建要求也很高,除常规的开闭所、社区养老设施和机动车位等配建,还要求拿地企业自行出资配建不在出让范围内的82亩公建设施配套项目(防护绿地、公园绿地、广场用地、道路用地),并优先于出让宗地项目建设。

  如此严苛的出让条件,注定这宗地底价成交。但值得购房者关注的是,低成交楼面价未必意味着住宅低售价,毕竟整体配建成本如此高昂。

  目前,区域内房价已有逐渐攀升的趋势,住宅产品形态逐渐从高层、小高层过渡到洋房、别墅等改善住宅,高层与小高层价格则从去年的一万出头涨到现在的一万四五。

  宗地位置:天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体,新都区大丰街道太平社区一组

  容积率:A1号地块(商业服务业设施用地):不大于2.5且不小于1(计入容积率的总建筑面积不大于90039㎡且不小于36015.98㎡);A2号地块(体育场馆用地):结合方案合理性确定; B号地块(商业服务业设施用地):不大于3.5且不小于1(计入容积率的总建筑面积不大于187902㎡且不小于53686.38㎡);C号地块(二类住宅用地):不大于2.5且不小于1(计入容积率的总建筑面积不大于166765㎡且不小于66706.30㎡)

  建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程650米

  建筑密度: A1号地块建筑密度不大于65%; A2号地块建筑密度结合方案合理性确定; B号地块建筑密度不大于50%; C号地块建筑密度不大于20%。

  建筑高度:不大于60米(其中建筑高度大于50米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于30%)且符合航空限高要求。

  用地性质:二类住宅用地(兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例10%)

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